Investir dans l’immobilier à Irigny

22 février 2021

En tant que bailleur, si vous êtes à la recherche d’une ville pour investir dans la pierre, de nombreuses possibilités s’offrent à vous. Par exemple, vous pouvez investir dans l’immobilier à Irigny. Située dans le département du Rhône (69) en région Auvergne-Rhône-Alpes, Irigny offre de multiples avantages aux investisseurs. Passons-les en revue.

Tourisme et marché de l’emploi : Irigny attire une foule de personnes
Même si elle ne couvre qu’une surface de 8,91 km², Irigny est une commune prospère et attractive. Cela est d’abord dû à sa position géographique. Située le long du Rhône et perchée sur les hauteurs, la ville s’est développée sur la colline. Irigny est entourée d’un environnement composé de magnifiques paysages. Elle est bordée à l’ouest par 400 ha de vergers, avec les monts du Lyonnais en fond de toile, et à l’est par les berges du Rhône.

La configuration urbaine de la ville lui permet d’attirer régulièrement des visiteurs. Si la majorité y vient pour profiter de la vie dynamique de la commune, d’autres en revanche en profitent pour explorer les nombreux sites touristiques de la région. Entre autres, il y a les forts de Montcorin et de Champvillard ainsi que les châteaux des archevêques de Lyon.

Plusieurs entreprises sont implantées à Irigny. On y trouve plus de 820 entreprises, dont 513 sont spécialisées dans le commerce et les services. Les professions intermédiaires représentent 29 % des métiers les plus courants dans la commune, les employés, 23 % et les ouvriers 15 %. Ainsi, en plus des touristes, la ville attire de nombreuses personnes à la recherche d’emploi. De fait, investir dans l’immobilier à Irigny reste avantageux, puisque les biens immobiliers y trouvent toujours preneurs.

Investir dans l’immobilier à Irigny : les biens à privilégier
Studios, appartements, maisons… De multiples possibilités se présentent lorsqu’il s’agit d’investir dans la pierre dans la commune d’Irigny. Pour ses 8 711 habitants, on compte 3 364 logements, 3 202 résidences principales et 24 résidences secondaires.

La proportion des maisons est la plus forte dans la commune : 56 %. Pour ce type de bien, le prix au m² moyen est de 4 009 €. Toutefois, en fonction de la zone que vous choisissez et de ses spécificités, le prix oscille entre 2 240 € et 4 755 €. Mais en dehors des maisons, vous pouvez investir dans l’immobilier à Irigny avec des appartements. Ces biens sont d’ailleurs ceux qui rapportent le plus. Le prix du m² est de 3 300 €, mais il varie entre 1 844 € et 3 915 €.

Pour un investissement locatif à haut rendement à Irigny, le mieux est d’opter pour un appartement de 4 pièces. Le taux de rendement est d’environ 7,1 %. Mais si vous préférez les maisons, n’hésitez pas à profiter des avantages du marché immobilier irignois. Avec une maison de 3 pièces, vous pouvez obtenir une rentabilité locative de 6,95 %.

Pour tout investisseur dans l’immobilier à Irigny, une autre option consiste à acheter un bien afin de le rénover pour le mettre ensuite en vente. Cette formule a l’avantage de permettre de bénéficier du déficit foncier. De plus, vous pouvez profiter d’une plus-value considérable à la revente du bien immobilier.