Investissement immobilier à Charly

16 Novembre 2020

Avec une population estimée à quelques milliers d’habitants, la ville de Charly (69 390) intéresse de plus en plus de gens à cause de sa localisation qui est très attirante. Elle est assez bien placée si vous planifiez un investissement immobilier dans une zone proche de la Métropole de Lyon (Grand Lyon) et capable de desservir rapidement toute l’agglomération.


De quelles potentialités dispose la ville de Charly ?

Charly est une commune située dans le département Rhône, correspondant au département 69. En 2020, le nombre d’habitants dans la ville a été estimé à 4 568 pour une superficie de 5,14 km2. Cela équivaut à une densité de 889 habitants/km2. Les habitants de Charly ont un âge moyen de 42 ans et les cadres sont la catégorie socioprofessionnelle la mieux représentée dans la commune. La ville de Charly est aussi bien reliée à Lyon. Elle est en effet desservie par plusieurs transports en commun : par bus avec la ligne Charly- Lyon, mais également la gare SNCF de Vernaison située à 5 minutes du centre-ville. On peut ainsi rejoindre très rapidement les gares Lyon Perrache, St Etienne et Givors.

Par ailleurs, la situation de Charly à proximité de l’agglomération lyonnaise (incluant les villes de Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Oullins, etc.), permet aux gens qui travaillent dans la 3e plus grande ville de France de se loger dans les environs et de bénéficier de logements plus accessibles et plus confortables, mais à moindre coût. C’est donc naturellement qu’il existe à Charly, une forte demande locative, capable de rentabiliser des investissements immobiliers dans la ville.


Les possibilités d’investissement immobilier

Voici quelques informations qui pourraient être utiles à votre décision d’investissement à Charly. les habitations de la ville comprennent environ 87 % de maisons et 13 % d’appartements. Les logements sociaux ont précisément une part de 3 %. Quand on scrute le marché locatif, on remarque que le prix moyen des appartements à Charly est de 3 607 € et varie entre 2 283 € et 4 454 € selon les zones. En ce qui concerne les maisons, le prix du m2 est plus élevé, car il est estimé à 4 022 € en moyenne soit une différence de +11,5 % par rapport aux appartements. Les prix peuvent toutefois varier selon les rues et selon les caractéristiques des maisons.

Devriez-vous choisir l’achat d’un appartement neuf ou opter pour un appartement ancien ? L’achat d’un appartement ancien est certes la solution privilégiée par plusieurs acheteurs. Mais si vous désirez la tranquillité et le confort, vous devriez envisage acquérir un appartement neuf. L’achat dans le neuf a plusieurs avantages tels que :

La tranquillité : l’achat d’appartement neuf vous procure la quiétude, car la garantie biennale, de parfait achèvement et décennale vous prémunit contre les mauvaises surprises et les travaux supplémentaires imprévus.

Des économies sur le coût de revient : Charly est éligible à la loi Pinel et est classée en zone B1. Vous avez donc l’avantage des réductions fiscales. Vous pourrez aussi bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Un appartement selon votre goût : en voulant acheter un appartement neuf, vous aurez l’opportunité de satisfaire votre gout, mais surtout de bénéficier d’une construction respectant les dernières normes en termes d’isolation phonique et thermique.

Pour enfin faire un bon investissement, vous pourrez enfin miser sur les quartiers tels que Charly-le-Bas (quartier de la Mairie) et Charly-le-Haut (quartier de l’église) où la demande est plus forte dans la ville.